Список статей
- Взыскание налогов
- Взыскание налогов за счет имущества
- Взыскание недоимок по налогам
- Налоговые проблемы и пути их решения
- Обжалование бездействия налогового органа
- Обжалование решения налоговой проверки
- Оспаривание решения налоговой
- Ответственность за непредоставление документов
- Первоочередное право на выкуп арендуемого помещения
- Решение о доначислении налогов
- Урегулирование налоговых споров
Первоочередное право на выкуп арендуемого помещения
На основании действующего закона № 159-ФЗ от 22.07.08г. участники среднего и малого предпринимательства используют право на выкуп арендуемого помещения на привилегированных условиях. В случаях, когда оно представлено в списках собственности муниципального образования населенного пункта (т. е. считается государственным). Действие постановления продлено до 01.07.2018 г., однако, не все из данной категории субъектов могут использовать это право.
Подробнее о том, что такое первоочередное право на выкуп арендуемого помещения расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») — президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Условия предоставления преимущественного праваСуществуют определенные требования:
- соглашение об аренде помещения должно быть подписано непосредственно с имущественным департаментом г. Москва или любого другого города РФ, а также муниципального образования;
- ко времени написания заявления о намерении выкупа, недвижимость должна в течение не менее 2 лет, находиться по договору аренды.
- право можно реализовать, если на время написания заявления, плата за аренду выплачена полностью, задолженностей нет.
- наличие помещения в списках госимущества, предоставляемого во владение или аренду (распоряжение № 184-р от 22.02.2011г.);
- суммарная площадь арендуемых помещений не может быть больше, установленных законом, размеров (Москва, до недавнего времени — 300 м2).
- Субъекты, имеющие статус юридического лица, в установленном порядке зарегистрированные и включенные в реестр ЕГРЮЛ или ИП, находящиеся в списках предпринимателей.
- Если субъекты не значатся в соответствующих списках города, муниципального образования, они также могут выкупить помещения, воспользовавшись этим правом, если они соответствуют одному из требований:
- годовой размер прибыли (без НДС) составляет 400 млн. рублей и менее для средних предприятий и не более 100 млн. рублей — для малых;
- количество работающих на среднем — не более 250 человек, на малом — 100 и менее человек.
Законодательством установлен перечень организаций, относящихся к среднему и малому предпринимательству, на которые не распространяется право выкупа арендуемой недвижимости на льготных условиях. Сюда входят:
- Организации кредитные и страховые (непотребительские кооперативы), фонды инвестиционные и пенсионные (негосударственные). Это право не имеют ломбарды, предприниматели, работающие с ценными бумагами на профессиональной основе.
- Преимущественное право не имеют представители игорного бизнеса или имеющие договоренности о разделе производимой продукции.
- Нерезиденты РФ, участвующие в контроле и регулировании валюты (если нет определенных международных соглашений).
- При наличии арендуемого имущества недвижимости, организации, работающие в сфере добычи и переработки природных ресурсов (кроме общедоступных).
Субъекту, имеющему право на льготный выкуп арендуемых объектов недвижимости, следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий орган департамента. Это можно сделать в любое время, не противоречащее правилам (в настоящее время — не только в момент объявления приватизации). К заявлению в установленной форме должны быть приложены следующие документы:
- удостоверение личности заявителя (паспорт);
- заверенную нотариусом доверенность на предоставление интересов предпринимателя (если его интересы представляет доверенное лицо);
- заверенную копию устава предприятия;
- свидетельство постановки на учет в налоговый орган (нотариально заверенную копию);
- свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности (заверенную копию);
- решение предпринимателя или протокол общего собрания о выборе генерального директора (исполнительного органа).
В том случае, когда заявитель отсутствует в списке зарегистрированных предпринимателей, чтобы использовать преимущественное право необходимо предоставить дополнительные документы:
- в установленной форме сведения о количестве работающих на предприятии (за прошедший год, с отметкой налогового органа);
- бухгалтерский отчет (форма 2) о прибылях и убытках, баланс предприятия (форма 1);
- необходимые декларации по налоговым отчислениям;
- выписки из реестров акционеров, участников общества.